Kiedy mamy wolne \u015brodki my\u015blimy o ich zainwestowaniu, tak \u017ceby dostarcza\u0142y one dodatkowego przychodu. A jak ich nie mamy \u2013 szukamy takiej mo\u017cliwo\u015bci zainwestowania cudzych pieni\u0119dzy (np. pochodz\u0105cych z kredytu), \u017ceby sta\u0107 nas by\u0142o na sp\u0142at\u0119 wraz z dodatkowymi nale\u017cno\u015bciami. U wi\u0119kszo\u015bci os\u00f3b pierwsza my\u015bl to mieszkanie pod wynajem. Nie jest to z\u0142y pomys\u0142, ale na pewno tak\u017ce nie najlepszy\u2026 <\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

Pieni\u0105dze w banku trac\u0105 na warto\u015bci. \nDzieje si\u0119 tak za spraw\u0105 coraz ni\u017cszego oprocentowania depozyt\u00f3w i coraz\n wy\u017cszych op\u0142at za prowadzenie rachunk\u00f3w. Oczywi\u015bcie wci\u0105\u017c s\u0105 konta \ndarmowe, ale nawet na nich oprocentowanie jest ni\u017csze od inflacji, a tym\n samym nawet nie ponosz\u0105c op\u0142at, tracimy si\u0142\u0119 nabywcz\u0105 naszych \u015brodk\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

Posiadacze depozyt\u00f3w my\u015bl\u0105 zatem nad \njak\u0105\u015b sensown\u0105 alternatyw\u0105. Pierwsz\u0105 my\u015bl\u0105 jest mieszkanie pod wynajem, \nco \u2013 abstrahuj\u0105c od dalszych wywod\u00f3w \u2013 jest bardzo dobrym rozwi\u0105zaniem. \nTrzeba tylko znale\u017a\u0107 mieszkanie w rozs\u0105dnej lokalizacji, doprowadzi\u0107 je \ndo stanu u\u017cywalno\u015bci i znale\u017a\u0107 najemc\u0119. Bu\u0142ka z makiem, ka\u017cdy sobie z \ntym poradzi, a zarobek niew\u0105tpliwie wi\u0119kszy ni\u017c w banku.<\/p>\n\n\n\n

Problem jednak w tym, \u017ce na ten pomys\u0142 \nwpad\u0142y ju\u017c tysi\u0105ce os\u00f3b. W efekcie ro\u015bnie poda\u017c mieszka\u0144 na wynajem. O \ntym, jak\u0105 popularno\u015bci\u0105 cieszy si\u0119 ten pomys\u0142 \u015bwiadczy fakt, \u017ce \nwi\u0119kszo\u015b\u0107 mieszka\u0144 w Polsce jest w ostatnim czasie kupowana za got\u00f3wk\u0119\u2026 \nJe\u017celi jest za\u015b du\u017ce zapotrzebowanie \u2013 cena mieszka\u0144 ro\u015bnie. Skoro za\u015b \nro\u015bnie poda\u017c mieszka\u0144 na wynajem, to spada cena najmu, a tym samym spada\n op\u0142acalno\u015b\u0107 takiej inwestycji \u2013 w 2019 r. kszta\u0142towa\u0142a si\u0119 ona na \npoziomie 5-6% w skali roku. Niew\u0105tpliw\u0105 zalet\u0105 najmu jest jednak sta\u0142y, \nokresowy przych\u00f3d \u2013 z regu\u0142y otrzymujemy pieni\u0105dze co miesi\u0105c.<\/p>\n\n\n\n

Alternatyw\u0105 dla mieszkania mo\u017ce by\u0107 \nzakup ziemi. Niestety raczej nie uda si\u0119 w tym przypadku uzyska\u0107 sta\u0142ego\n dochodu, ale istnieje du\u017ce prawdopodobie\u0144stwo, \u017ce zysk z inwestycji \nb\u0119dzie du\u017co wy\u017cszy ni\u017c w przypadku najmu \u2013 wszystko przez wzrost ceny \ngruntu.<\/p>\n\n\n\n

Czy jednak cena gruntu wzro\u015bnie? Tego w \n100% pewnym by\u0107 nie mo\u017cna. Je\u017celi jednak uwzgl\u0119dnimy, \u017ce gruntu nie da \nsi\u0119 wyprodukowa\u0107 (no chyba \u017ce w Dubaju!), to popyt na niego ro\u015bnie, a \nwi\u0119c cena musi tak\u017ce rosn\u0105\u0107. Wzrostowi cen mo\u017cna pom\u00f3c odpowiednio \nzarz\u0105dzaj\u0105c gruntem i dokonuj\u0105c odpowiednich nak\u0142ad\u00f3w. W praktyce \nwszystko, co w\u0142o\u017cymy w ulepszenie gruntu (np. drogi dojazdowe, media, \ninfrastruktura) przek\u0142ada si\u0119 na wzrost warto\u015bci inwestycji. Innymi \ns\u0142owy mo\u017cna za\u0142o\u017cy\u0107, \u017ce na jakie\u015b 98% cena b\u0119dzie ros\u0142a.<\/p>\n\n\n\n

Grunt najlepiej trzyma\u0107 co najmniej 6 \nlat (liczone kalendarzowo), dzi\u0119ki czemu mo\u017cna unikn\u0105\u0107 podatku \ndochodowego (b\u0119dzie o tym w innym wpisie na blogu). Zak\u0142adaj\u0105c, \u017ce z \nnajmu mamy 5-6% przychodu, po 6 latach mamy zwrot w wysoko\u015bci 30-36% \nwydatku na nieruchomo\u015b\u0107. Do tego musimy doliczy\u0107 wzrost warto\u015bci \nnieruchomo\u015bci (mo\u017ce by\u0107 on znaczny, ale ceny obecnie s\u0105 do\u015b\u0107 wyg\u00f3rowane,\n wi\u0119c du\u017cy wzrost raczej nie jest realny) oraz konieczno\u015b\u0107 robienia \nremont\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

Warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci gruntowych mo\u017ce w \ntym samym czasie wzrosn\u0105\u0107 nawet o kilkaset procent. Oczywi\u015bcie, aby tak \nsi\u0119 sta\u0142o, musz\u0105 by\u0107 spe\u0142nione dodatkowe warunki, takie jak og\u00f3lna \nkoniunktura ekonomiczna, czy zapotrzebowanie na dany grunt \u2013 szcz\u0119\u015bciu \nmo\u017cna tak\u017ce pom\u00f3c\u2026 (patrz wy\u017cej).<\/p>\n\n\n\n

Wskazane jest wi\u0119c kupowanie grunt\u00f3w \natrakcyjnych \u2013 np. grunt\u00f3w w bliskiej odleg\u0142o\u015bci od jezior, morza czy \ng\u00f3r. Ma\u0142a poda\u017c takich dzia\u0142ek, oraz du\u017ce zainteresowanie takimi \n\u201erarytasami\u201d powoduje, \u017ce wzrost ich ceny jest wielce prawdopodobny, a \nprzy odpowiednich zabiegach \u2013 praktycznie pewny.<\/p>\n\n\n\n

Uwzgl\u0119dniaj\u0105c powy\u017csze: inwestycja w \nziemi\u0119 jest statystycznie bardziej op\u0142acalna ni\u017c inwestycja w mieszkanie\n pod wynajem. O wszystkim jednak przes\u0105dzaj\u0105 warunki zakupu i p\u00f3\u017aniejsze\n okoliczno\u015bci (np. mo\u017cliwo\u015b\u0107 znalezienia potencjalnego ch\u0119tne na najem \nlub zakup). W efekcie ka\u017cdy inwestor musi zadecydowa\u0107 sam. Oczywi\u015bcie \nnajlepszym rozwi\u0105zaniem jest dywersyfikacja \u2013 przy odpowiednich \u015brodkach\n mo\u017cna mie\u0107 przecie\u017c jedno i drugie.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Kiedy mamy wolne \u015brodki my\u015blimy o ich zainwestowaniu, tak \u017ceby dostarcza\u0142y one dodatkowego przychodu. A jak ich nie mamy \u2013 … <\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":443,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[7],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/rodzinneinwestycje.pl\/inwestuj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/442"}],"collection":[{"href":"https:\/\/rodzinneinwestycje.pl\/inwestuj\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/rodzinneinwestycje.pl\/inwestuj\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rodzinneinwestycje.pl\/inwestuj\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rodzinneinwestycje.pl\/inwestuj\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=442"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/rodzinneinwestycje.pl\/inwestuj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/442\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":445,"href":"https:\/\/rodzinneinwestycje.pl\/inwestuj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/442\/revisions\/445"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rodzinneinwestycje.pl\/inwestuj\/wp-json\/wp\/v2\/media\/443"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/rodzinneinwestycje.pl\/inwestuj\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=442"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/rodzinneinwestycje.pl\/inwestuj\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=442"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/rodzinneinwestycje.pl\/inwestuj\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=442"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}