Dzia\u0142ka tu\u017c nad jeziorem \u2013 idealne miejsce na staro\u015b\u0107 i \u015bwietna inwestycja z perspektyw\u0105 wzrostu warto\u015bci. Nie zawsze jednak \u0142atwo zorientowa\u0107 si\u0119 w ofertach. Czasem niedopatrzenie kupuj\u0105cego czy przemilczenie sprzedawcy mo\u017ce mie\u0107 bardzo gro\u017ane konsekwencje.<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

W\u0142asny \u201edom nad rozlewiskiem\u201d to \nmarzenie chyba wi\u0119kszo\u015bci Polak\u00f3w. Nie ka\u017cdy lubi morskie k\u0105piele czy \ng\u00f3ry, ale zami\u0142owanie do jezior to co\u015b, co \u0142\u0105czy mieszka\u0144c\u00f3w Polski. \nP\u0142ywanie, palenie ognisk, \u017cegluga czy w\u0119dkarstwo \u2013 to tylko kilka \npropozycji tego, co mo\u017cna robi\u0107 nad jeziorem. Nic dziwnego, \u017ce tak wiele\n os\u00f3b szuka nieruchomo\u015bci i dzia\u0142ek w\u0142a\u015bnie z takim widokiem. Okazuje \nsi\u0119 jednak, \u017ce w\u015br\u00f3d g\u0105szczu ofert \u0142atwo mo\u017cna si\u0119 zgubi\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Dzia\u0142ka na Warmii i Mazurach marzeniem Polak\u00f3w<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Na pocz\u0105tek warto sprawdzi\u0107, gdzie \nnaj\u0142atwiej o tego typu nieruchomo\u015b\u0107. Dzia\u0142ki z ma\u0142ymi jeziorkami o \npowierzchni kilkudziesi\u0119ciu czy kilkuset metr\u00f3w kwadratowych zdarzaj\u0105 \nsi\u0119 w ca\u0142ej Polsce. Zwykle aby mie\u0107 jezioro trzeba kupi\u0107 du\u017c\u0105 ziemi\u0119, \nnierzadko kilka hektar\u00f3w. Takie dzia\u0142ki s\u0105 idealnym miejscem pod \nagroturystyk\u0119 czy SPA, ale dla prywatnych inwestor\u00f3w to cz\u0119sto zbyt du\u017ce\n zobowi\u0105zanie. Nawet ma\u0142y staw wymaga czyszczenia, pog\u0142\u0119biania czy \nwydzielenia pla\u017cy i zbudowania pomostu, a co dopiero jezioro z \nprawdziwego zdarzenia. Osoby prywatne mog\u0105 wi\u0119c realistycznie liczy\u0107 \nraczej na ziemi\u0119 nad publicznym jeziorem z dost\u0119pem do linii brzegowej.<\/p>\n\n\n\n

Tych najwi\u0119cej jest na Mazurach. W \ninnych regionach kraju jeziora zdarzaj\u0105 si\u0119, ale jest ich zwykle \nniewiele. Zainteresowanie tak\u0105 ziemi\u0105 w Tatrach czy nad popularnym \nZalewem Zegrzy\u0144skim pod Warszaw\u0105 jest tak du\u017ce, \u017ce ceny bywaj\u0105 tam \nbardzo wysokie. Mazury, znane przecie\u017c jako kraina tysi\u0105ca jezior, \noferuj\u0105 zdecydowanie wi\u0119kszy wyb\u00f3r.<\/p>\n\n\n\n

Trudne poszukiwania na w\u0142asn\u0105 r\u0119k\u0119<\/strong><\/p>\n\n\n\n

W przypadku konkretnych wymaga\u0144, jak \ndzia\u0142ka z dost\u0119pem do w\u0142asnej linii brzegowej, szukanie na w\u0142asn\u0105 r\u0119k\u0119 \nmo\u017ce by\u0107 bardzo m\u0119cz\u0105ce, a niekiedy nawet niezwykle ryzykowne. W \nog\u0142oszeniach r\u00f3\u017cnie mo\u017ce by\u0107 rozumiana dzia\u0142ka \u201enad jeziorem\u201d \n(odleg\u0142o\u015bci wahaj\u0105 si\u0119 od kilku metr\u00f3w, do kilku kilometr\u00f3w od brzegu), a\n nawet samo jezioro (czasem przypominaj\u0105ce bardziej staw). Utrudnia to \npor\u00f3wnanie ofert. Jednak gro\u017aniejsze s\u0105 inne przemilczenia.<\/p>\n\n\n\n

Pierwsze problemy mog\u0105 wynika\u0107 z \nnieznajomo\u015bci planu zagospodarowania przestrzennego. Najcz\u0119stsze to \nniezrozumienie, czym jest teren rekreacyjny. Kupuj\u0105cy chce wybudowa\u0107 na \nziemi dom i osiedli\u0107 si\u0119 w nim na sta\u0142e, a dopiero po kupnie ziemi \nzaczyna rozumie\u0107, \u017ce to po prostu niemo\u017cliwe. Jeszcze gorzej, gdy \nplanuje ekologiczn\u0105 agroturystyk\u0119, a wok\u00f3\u0142 powstaj\u0105 zak\u0142ady przemys\u0142owe,\n lub przeciwnie \u2013 chce budowa\u0107 zak\u0142ad, ale nie zdaje sobie sprawy, \u017ce na\n terenie bogatym przyrodniczo to czasem niemo\u017cliwe.<\/p>\n\n\n\n

Pla\u017ca w\u0142asna, ale dzielona z innymi<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Wi\u0119kszo\u015b\u0107 os\u00f3b marz\u0105cych o zej\u015bciu do \njeziora zaczynaj\u0105cym si\u0119 tu\u017c za tarasem nie zna te\u017c przepis\u00f3w o dost\u0119pie\n do jezior publicznych. Rodzi to cz\u0119sto du\u017ce rozczarowanie po zakupie. \nSprzedaj\u0105cy roztacza zwykle przed potencjalnymi klientami wizj\u0119 w\u0142asnego\n brzegu, gdzie mo\u017cna swobodnie budowa\u0107 prywatny dom czy ekskluzywny \no\u015brodek zamkni\u0119ty. Tymczasem zgodnie z prawem dost\u0119p do samego brzegu \npowinien by\u0107 otwarty, tak by da\u0142o si\u0119 tamt\u0119dy swobodnie przechodzi\u0107. Co \nwi\u0119cej, sama tafla wody nale\u017cy do Skarbu Pa\u0144stwa, a wi\u0119c mo\u017cna wprawdzie\n korzysta\u0107 z ju\u017c istniej\u0105cych pomost\u00f3w, ale na stawianie w\u0142asnych \nprzystani czy innej infrastruktury tu\u017c nad brzegiem trzeba mie\u0107 ju\u017c \nosobn\u0105 zgod\u0119 (co nie zawsze si\u0119 udaje). Bardzo cz\u0119sto kupuj\u0105cy o tym nie\n wiedz\u0105, nara\u017caj\u0105c si\u0119 na kary i konieczno\u015b\u0107 rezygnacji z pierwotnych \nza\u0142o\u017ce\u0144. Poza tym \u0142atwo przep\u0142aci\u0107, kupuj\u0105c dzia\u0142k\u0119 \u201ez prywatn\u0105 pla\u017c\u0105\u201d, \nkt\u00f3ra po czasie oka\u017ce si\u0119 jedynie parcel\u0105 z dost\u0119pem do pla\u017cy \npublicznej, z kt\u00f3rej korzysta te\u017c ca\u0142a okolica.<\/p>\n\n\n\n

Ryzyko widoczne w czasie powodzi i wiosn\u0105<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Trzecim elementem, o kt\u00f3rym sprzedawca \nnie zawsze wspomina, a kupuj\u0105cy tego nie sprawdza, bo nie ma \u015bwiadomo\u015bci\n zagro\u017cenia, jest nasycenie gruntu wod\u0105. Problemom sprzyjaj\u0105 \nspontaniczne zakupy, gdy np. kupcy ogl\u0105daj\u0105 i kupuj\u0105 ziemi\u0119 w czasie \nsuchego lata i dopiero na wiosn\u0119 orientuj\u0105 si\u0119, \u017ce po\u0142ow\u0119 dzia\u0142ki zalewa\n woda. Niekt\u00f3rych problem\u00f3w nie da si\u0119 przewidzie\u0107 bez specjalistycznej \nekspertyzy. Dotyczy to budowania na terenie zalewowym, kt\u00f3re mo\u017ce by\u0107 \nca\u0142kowicie niemo\u017cliwe, bardzo drogie w zwi\u0105zku z konieczn\u0105 technologi\u0105 \nlub niebezpieczne, o czym mo\u017cna si\u0119 przekona\u0107 zawsze przy okazji \nkolejnych powodzi. W wielu miejscach bezpieczniejsza b\u0119dzie budowa \nkilkadziesi\u0105t czy kilkaset metr\u00f3w od brzegu.<\/p>\n\n\n\n

Doradca pomo\u017ce omin\u0105\u0107 pu\u0142apki<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Jasno pokazuje to, \u017ce czynnik\u00f3w, kt\u00f3re \nwarto bra\u0107 pod uwag\u0119 przy zakupie takiej ziemi, jest wi\u0119cej, ni\u017c \npotencjalni kupuj\u0105cy zdaj\u0105 sobie spraw\u0119. Nie oznacza to, \u017ce korzystnej \noferty nie da si\u0119 znale\u017a\u0107. Raczej jednak trzeba zda\u0107 si\u0119 na \nwyspecjalizowan\u0105 agencj\u0119 doradcz\u0105. W przypadku terenu w ramach gotowej \nosady blisko jeziora deweloper zadba\u0142 wcze\u015bniej o sprawdzenie, czy grunt\n nie jest podmok\u0142y i sprawdzi\u0142 plan zagospodarowania przestrzennego. Do \ntakich parcel zwykle doprowadzone s\u0105 te\u017c ju\u017c media, co na w\u0142asn\u0105 r\u0119k\u0119 w \nprzypadku jezior po\u0142o\u017conych w g\u0142uszy mo\u017ce by\u0107 trudne i kosztowne. \nZa\u0142atwienie potrzebnych pozwole\u0144 przebiega te\u017c sprawniej, gdy stara si\u0119 o\n nie do\u015bwiadczony zarz\u0105dca terenu w imieniu w\u0142a\u015bcicieli kilkunastu czy \nkilkudziesi\u0119ciu parcel. Rezygnuj\u0105c z profesjonalnej pomocy i nie \nsprawdzaj\u0105c wcze\u015bniej wa\u017cnej dokumentacji dotycz\u0105cej ziemi inwestor \nnara\u017ca si\u0119 na to, \u017ce wok\u00f3\u0142 dzia\u0142ki powstan\u0105 np. zak\u0142ady przemys\u0142owe, a \nna samej ziemi nic nie uda si\u0119 wybudowa\u0107 z uwagi na teren zalewowy. \nDlatego akurat w przypadku dzia\u0142ek nad wod\u0105 konsultacja ze specjalistami\n od rynku nieruchomo\u015bci jest jak najbardziej wskazana, a zakupy na \nw\u0142asn\u0105 r\u0119k\u0119 w sieci mog\u0105 mie\u0107 wyj\u0105tkowo nieprzyjemne konsekwencje.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Dzia\u0142ka tu\u017c nad jeziorem \u2013 idealne miejsce na staro\u015b\u0107 i \u015bwietna inwestycja z perspektyw\u0105 wzrostu warto\u015bci. Nie zawsze jednak \u0142atwo … <\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":451,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[7],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/rodzinneinwestycje.pl\/inwestuj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/450"}],"collection":[{"href":"https:\/\/rodzinneinwestycje.pl\/inwestuj\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/rodzinneinwestycje.pl\/inwestuj\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rodzinneinwestycje.pl\/inwestuj\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rodzinneinwestycje.pl\/inwestuj\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=450"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/rodzinneinwestycje.pl\/inwestuj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/450\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":452,"href":"https:\/\/rodzinneinwestycje.pl\/inwestuj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/450\/revisions\/452"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rodzinneinwestycje.pl\/inwestuj\/wp-json\/wp\/v2\/media\/451"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/rodzinneinwestycje.pl\/inwestuj\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=450"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/rodzinneinwestycje.pl\/inwestuj\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=450"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/rodzinneinwestycje.pl\/inwestuj\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=450"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}